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刘永泽中级财务会计第6版课后习题答案和笔记
3如何确定投资性房地产的取得成本?
答∶投资性房地产的取得渠道不同，成本的具体构成内容就会有所不同:
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( 1 )企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。如果外购的房地产部分用于出租（或资本增值)、部分自用，用于出租（或资本增值)的部分可以单独确认为投资性房地产的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。
( 2)企业自行建造的房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。
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刘永泽《中级财务会计》
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